商业地产市场动态监测半月报 (第十八期)

2018-12-13 作者:admin   |   浏览(59)

  11月15日,由废弃矿坑改造的上海佘山世茂洲际酒店正式开门营业,上海又添一打卡圣地。这家“深坑酒店”由世茂集团开发建造、洲际酒店集团管理。

  11月16日,弘阳商业集团与山东美铭集团举行了战略合作签约仪式,双方将在济宁微山区域展开合作,合力打造该区域内首家高品质商业生活中心。以此次签约为契机,双方还将在济南,济宁,枣庄等多个区域展开深度合作。

  11月20日,“商聚齐鲁 大展弘图”弘阳商业品牌发布暨项目推荐会在烟台万达文华酒店举行。本次招商大会的举办,昭示着弘阳商业必将重塑山东商业新格局,为齐鲁人民带来繁华都市新生活。

  11月17日,2018年武汉市招商引资暨重大项目第9次集中开工活动在东湖高新600133股吧)区举行,涉及中粮光谷大悦城、光谷总部中心写字楼等9项目。据了解,光谷项目总投资超过180亿元,涵盖产业创新、现代服务、文化旅游等多个领域。其中,中粮光谷大悦城项目的总投资达70亿元。

  11月19日,沙河实业发布公告,将把深圳南山区鹤塘岭花园城市更新项目回迁商业首层物业市场的补偿方式由房屋补偿变更为货币补偿,补偿金额为1.86亿元。

  该项目总建筑面积15.82万平方米,商务公寓15600平方米,商业11960平方米,以住宅为主,集商业、办公、公寓、保障房等多种业态于一体的城市综合体。该项目正预计于2021年竣工。

  11月20日,天虹商场002419股吧)股份有限公司发布公告称,下属子公司长沙市天虹百货有限公司与长沙方略投资发展有限公司签署租赁合同,租赁湖南省长沙县方略城市广场项目部分商业开设购物中心。公告指出,项目租赁面积约8万平方米,租赁期限20年。该项目交易总金额约10.92亿元(含租金和商业服务费),此外,天虹股份对于该项目装修、设备购置等投资约0.73亿元。

  11月21日,旭辉集团股份有限公司发布消息称,其与卓越置业集团有限公司举行了战略合作签约仪式。根据协议,双方将在项目维度上开展广泛合作,并建立合作交流机制。

  11月22日举行的2018广东云栖大会上,越秀地产携手阿里云联合宣布:正式建立战略合作伙伴关系,将在智能化、数字化、新零售和产城融合展开四大方面合作,打造“智慧地产”,启动国企数字化转型。

  11月22日,绿地集团在西北地区打造的首个连锁康养旅居酒店——兰州绿地康养居酒店开业,酒店拥有商业、运动及休闲娱乐等共享配套服务。

  日前,万达集团宣布未来十年将有1000座万达广场开业,直接覆盖中国九成有消费力的人口。预计未来2至3年,万达在华南地区将新增15座万达广场和万达茂,加上已经落地的29座万达广场和1座万达茂,在2020年前华南地区的万达商业物业将超过45座。截止2018年年底,万达将开业285座商业项目,2019年年底万达将开业337座商业项目。

  11月26日,北京市昌平区沙河镇挂牌1宗商住用地,建设用地面积约为12.17万平方米,起始价为60.94亿元,楼面起价约为50074元/平方米。预计将于12月17日竞价出让。

  11月23日,上海市公开挂牌1宗位于闵行区的城中村改造项目地块,地块出让面积16.08万平方米,涵盖商办商业、商务办公,地块起拍价43.89亿元。将于12月13日进行报价。

  11月23日,广州南沙区挂出一宗商住地,出让面积逾17万平方米,起拍价为52.55亿元,折合楼面价约为9824元/平方米,将于12月24日10时进行网拍。

  11月27日,广州白云区挂出1宗商务用地,出让面积6217平方米,起拍价为2.48亿元,折合楼面价8300元/平方米。预计于12月27日竞拍。

  11月29日,深圳市土地房产交易中心发布公告称,将宝安区西乡铁岗地区1宗商住地延期出让,土地面积1.86万平方米,挂牌起始价20.6亿元,设置最高限价26.78亿元。该宗地公告期延至2018年12月9日,挂牌期自2018年12月10日起至2018年12月19日15时止。

  11月23日,成都市公布挂牌3宗商住地,预计12月14日拍卖。第一宗地面积3.87万平方米,为二类住宅用地;第二宗地面积1.08万平方米,为二类住宅用地兼容商业用地,值得注意的是,该地块起拍楼面价14124元/平方米,是成都土地出让历史上起拍楼面地价最贵的住宅土地;第三宗地出让面积7.02万平方米,为商业服务业设施兼容住宅用地、幼儿园用地。

  11月27日,南京国土局挂出5宗地块,出让总面积约28.3万平方米,总起拍价51.19亿,其中涉宅用地仅一块。将于12月27日上午9时开始在网上竞拍。

  11月22日,沈阳市国土资源局公告将组织挂牌交易10宗地块,其中,商住用地占8宗,均位于沈北新区。预计交易时间12月12日—12月25日14时。

  日前,温州主城区挂牌2宗商住地,地块总出让面积17.69万平米,总起价64.13亿元,分别位于市开发区西单元C街坊核心地块、市滨江商务区老港区一期地块。预计于12月26日挂牌出让。

  11月20日,南沙挂牌出让2宗商住地,出让面积分别为55157万平方米、6804万平方米,起拍价分别为124620万元、295320万元,折合楼面价分别为9626元/平方米、6576元/平方米,将于12月19日15时起限时竞价。

  11月15日,万达集团以3.2亿元竞得北京延庆新城1宗商业金融用地,地块出让面积2.87万平方米,规划建筑面积7.18万平方米。预计将建设万达广场项目。

  11月26日,好未来(教育机构)联手两家房企以底价13.2亿元拿下北京昌平沙河七里渠1宗商业用地,地块出让面积28622.318平方米,规划建筑面积71556平方米。

  11月20日,深圳市宝安产业投资集团有限公司以31.4亿元拿下深圳宝安中心区1宗商业用地,地块出让面积7927.60平方米,规划建筑面积95130平方米。

  11月20日,深圳市宜泰置业发展有限公司以11.7亿元拿下拿下深圳宝安中心区1宗商业用地,地块出让面积5086.32平方米,规划建筑面积30510平方米。

  11月21日,深圳市汇顶科技股份有限公司以底价5.58亿元摘得深圳福田区梅林路1宗商办用地,地块出让面积7193.57平方米,规划建筑面积5.76万平方米,楼面价9696元/平方米。

  11月23日,广州市光达投资有限公司(光大) 以底价16.27亿元竞得广州增城区永宁街九如村1宗商住商服用地,地块出让面积6.13万平方米,楼面价5535元/平方米。该公司背后股东为广东光大企业集团有限公司。

  11月23日,广州市市政集团有限公司以底价8.65亿元竞得广州增城区荔城街五一村1宗商住地,地块出让面积2.03万平方米,其中商业办公计容建面不低于6.5万平方米,楼面价8655元/平方米。

  11月16日,合景泰富以底价2.97亿摘得广州科学城1宗商业用地,地块出让面积22365平方米,楼面价12100元/平方米,规定竞得人自持物业必须整体确权不得销售及转让,且须配合广州地铁公司办理轨道交通六号、七号线建设。

  11月21日,江西力瑞房地产开发有限公司(力高)以总价104347.95万元拿下成都高新区艾溪湖周边面积约200亩的地块,楼面价3322元/平方米。

  11月20日,两江置业以底价7.31亿元竞得重庆两江新区2宗商住地,地块出让总面积14.14万平方米,楼面价在4500~4800元/平方米。

  11月27日,新希望以底价11.34亿元摘得苏州太湖新城1宗商住地,地块出让面积6.14万平方米,楼面价为10268元/平方米。

  11月29日,江苏省建信建设集团有限公司(建信)以1.49亿元竞得摘得江苏南京江北新区1宗商住用地,地块出让面积为1.04万平方米,建筑面积为2.08万平方米,楼面价7176元/平方米。

  11月26日,青岛中海海岸置业有限公司以底价9.96亿元摘得青岛市北1宗商住地,地块出让面积3.57万平方米,规划建筑面积12.77万平方米,楼面价7800元/平方米。

  11月22日,长房集团以4.61亿元拿下位于长沙宁乡2宗商住用地,地块出让面积分别为7.27万平方米、7.51万平方米,规划建筑面积分别为20.04万平方米、19.83万平方米。

  11月28日,龙光地产以总价15亿元竞得东莞市长安锦厦陶瓷市场三旧改造用地,占地面积81661.93平方米,其中可办证面积为73385.93平方米。此外,地块的征地补偿款起始价为8.3亿元,竞投采用的是现场举牌“竞征地补偿款+竞浮动实物收益分成”方式。

  11月20日,迪马股份600565股吧)联营企业以总价7.39亿摘得陕西西咸新区2宗商住地块,地块出让总面积7.39万平方米,折合约110亩。

  11月19日,中梁旗下的温州市梁鑫置业有限公司以底价18.63亿元竞得温州主城区1宗商住地块,地块出让面积5.19万平方米,规划建筑面积约为1.92万平方米,楼面价9716元/平方米。

  11月28日,由新城控股和清镇市公共住宅建设投资有限公司组成的联合体以总价3.42亿元拿下贵阳清镇市百花社区鲤鱼村、东门桥村境内的2宗商住用地,地块出让总面积11.71万平方米。

  11月28日,保利以总价2.68亿元摘得山西太原北张1宗商住地,规划为商住用地,地块出让面积2.21万平方米。

  11月30日,富力地产以总价13.37亿元摘得太原市小店区龙保社区的7宗商住地,地块出让总面积209.8亩,平均溢价率约7.5%,楼面均价2589元/平方米。

  11月20日,中铁建以底价12.5亿元拿下珠海金湾西部中心城B区1宗商住地块,地块出让面积92919.97平方米,配建10187.3平方米,楼面价为8660元/平米。

  11月27日,中国铁建601186股吧)以23.01亿元竞得浙江绍兴镜湖核心区曲屯1宗商住地,地块出让面积107895平方米,规划建筑面积269737.5平方米,楼面价8531元/平方米。

  11月23日,武汉地产以19.11亿元摘得浙江绍兴越城区1宗商住地,地块出让面积9.69万平方米,规划建筑面积最高近28万平方米,楼面价6801元/平方米。

  11月28日,建发国际以总价9.65亿元摘得漳州碧湖生态园以西片区1宗商住地,地块出让面积3.71万平方米,建筑面积为89040平方米,楼面价约1.08万元/平方米,房价上限为2万元/平方米。

  11月28日,华侨城以底价9.6亿元摘得广东肇庆新区文化创意产业区1宗商住地,出让面积为23.21万平方米,最大计容总建筑面积43.23万平米,楼面价为2227元/平方米。

  11月29日,光明房地产集团股份有限公司以总价9.6亿元竞得浙江省湖州市长兴县4宗为商住用地,地块出让总面积145115平方米。

  11月21日,京投发展联合北京益达生投资有限公司以2.55亿元竞得河北三河市1宗商务金融用地,地块建设用地面积5万平方米,出让年限40年。

  11月22日消息,长沙欢乐天街投资有限公司30%股权在交易所挂牌转让,转让方为首创钜大旗下的上海钜礐投资管理有限公司,转让底价为7484.07万元,信息披露期为11月22日至12月19日。

  11月26日,领展房地产投资信托基金宣布,公司以人民币25.6亿元收购位于北京的商场京通罗斯福广场。据悉,该项目零售总楼面面积约为6.75万平方米,包括由地库一层至六楼的商场,以及576个车位。据有关资料显示,于2018年10月31日,该商场零售租用率为96.2%,并已订立268份零售租约,每月租金收入为人民币1030万元。

  11月27日,新世界中国发布消息,其以48.49亿元人民币收购广州耀胜房地产开发有限公司65%股权及相关债务,拟投资100亿人民币,与广州地铁合作开发番禺汉溪长隆轨道枢纽综合体项目,预计于2022年落成。

  11月27日,华侨城(亚洲)控股有限公司发布消息,间接全资附属公司西安华侨城置地拟经由北京产权交易所,以挂牌出让方式出售西安市南关正街88号长安国际中心2号楼四座办公大楼以及120个停车位。公告指出,标的资产建筑面积约为4万平方米,以及建筑面积约为0.72万平方米的120个停车位。据悉,标的资产底价为人民币8.3亿元。

  11月29日,房地产私募基金管理公司基汇资本宣布与财团伙伴包括Quadreal property group,合作收购了上海海洋大厦,金额未知。资料显示,海洋大厦为一幢楼高25层的甲级办公楼,坐落于上海市中心的黄浦区中心地段延安东路人民广场内。海洋大厦地上总建筑面积达5.02万平方米。

  11月16日,菏泽万达广场正式开业,这是万达在山东布局的第17座万达广场,也是在菏泽打造的首条主题街区。该项目位于山东菏泽长江路与育才路交汇处,建筑面积达14.6万平方米,以城市全客层购物中心为定位,集一站式消费、体验式消费、全客层消费为一体的主流商业项目。

  11月30日,许昌万达广场正式开业,作为许昌市唯一的城市全客层购物中心,该项目位于东城区许都路与魏文路交叉口东南角,总投资约40亿,总建筑面积约11.51万平方米,其中地上商业部分面积8.9万平方米。值得注意的是,该项目是一个不涉及酒店、公寓、写字楼的纯商业体。

  11月16日,西安东方亿象城正式开业,该项目以中高端产品批发+体验式商业配套为定位,是一座现代化综合业态的服装批发交易中心,集百货、休闲、娱乐、餐饮、电商、仓储于一体的6C现代时尚超级服装航母。

  11月16日,昆明五华吾悦广场盛大开幕,这是新城控股进军昆明房地产市场的首个大型城市综合体项目,总投资额超30亿元。项目位于五华区高新区,总用地面积10万平方米,建筑面积约48万平方米,是集大型购物中心、商业金街、大型休闲类商业街、高端住宅于一体的大型城市综合体项目。

  11月23日,新城控股集团进入湖南的首个商业项目——长沙松雅湖吾悦广场盛大开幕。该项目坐落于长沙东部,总面积达18万平方米,集大型购物中心、时光里主题步行街、生态立体停车楼、空中艺术阁四大区域为一体,为长沙东再添一个全客层、全龄段的家庭时尚购物中心。

  11月23日,泰兴吾悦广场盛大开幕,这是新城吾悦在全国打造的第30个综合体。该项目位于鼓楼北路与根思路交汇处,总建筑面积达52万平方米。泰兴吾悦广场还引进了天空之城,这是一家纯绿色的电玩城,采用最新的VR技术,将传统电玩升级到了虚拟体验的时代,消费者可以全身心投入到游戏中去。

  11月18日,济南东站片区首个大型商业综合体项目——银座万虹广场盛大开业。该项目由万虹广场和银座集团共同打造,总投资约18亿元,总建面约27万平方米,其中包括13万平方米商业中心。

  11月18日,2018年郑州新增体量最大的购物中心——正弘城盛大试营业。该项目坐标东风路花园路交叉口西南角,总体量40万平方米,商业面积达20万平方米,集大型购物中心、5A甲级写字楼、高端服务式公寓于一体,以其丰富多元的业态将为消费者提供一站式顶级体验。

  11月19日,深圳湾1号·湾汇正式开业。深圳湾1号·湾汇作为深圳湾1号的商业部分,位于中国深圳湾,深圳人才公园西,项目总建筑面积约47.5万平方米。其中,湾汇商业建筑面积约4万平方米。湾汇将为深圳的高端群体带来前所未有的商业体验,全方位满足深圳湾1号及区域内客户生活所需,从全球奢华家居家饰、豪车展厅、精致餐饮、高定服饰等方向出发,为客户度身打造国际、时尚、定制的生活。

  11月23日,华润置地入驻福建的首个高端商业作品——厦门万象城正式开业,该项目位于本岛核心思明区,商业面积约15万平方米,有约300家店铺,其中42%是首进厦门乃至福建的品牌,对厦门高端商业是一个很好的补充。

  11月23日,绿景集团“佐阾购物中心系列”又一力作——苏州绿景佐阾越溪购物中心正式开业,不仅标志着绿景佐阾品牌成功布局苏州吴中区核心商圈,其15分钟步行圈的消费新模式,也给周边消费者带来了全新商业体验。

  11月25日,兰州新区核心区又一个商业综合体——兰州新区瑞岭国际商业广场开业运营,为兰州新区居民提供了集购物、休闲、交流等一站式消费娱乐的多功能商业中心。

  11月28日,百信集团旗下核心商业地产项目——广州百信广场西区正式开业,该项目位于北白云区双核心商圈交汇处,总体量将达到36万平方米,纯商业体量为24万平方米,目前,广场西区招商率已达96%,共引入逾50个餐饮品牌,其中近半为首进白云区/华南。

  11月21日,旭辉与卓越举行战略合作签约仪式,强强联合共谋发展之路值得关注。2018年以来,旭辉已经和华夏幸福600340股吧)、雅居乐、宝龙、中骏、美的置业、苏宁、华远、滨江等多家房企签订了战略合作协议。此次卓越的加入,将进一步拓宽旭辉“朋友圈”阵营。地产下半场,合作已成为业内共识,不仅可以优势互补还有利于降低风险,达到双赢的局面。

  十一月下半月,全国商住及商业土地交易规模约为284.59亿元,共38幅土地成交,交易规模同十月同期相比有所增幅,由数据看出,一、头部房企拿地热情持续走低,头部房企对市场是否看好,很多时候直接体现在拿地上。此外,目前出让的土地大部分都有各种配套、限价限售等政策,使得头部房企在一、二线城市的土地市场拿地锐减;二、虽然一、二线城市土地供应明显增加,本月下旬拿地城市也主要集中在一、二线城市,但是积极参与土地交易的大部分都是有地方国企、央企;三、土地市场的流拍次数不减,在调控背景下,房企背负着去库存化压力,同时面临融资难度加大的难题,资金压力直接导致房企再投资拿地的意愿降至谷底。

  11月26日,领展以25.6亿元收购通州京通罗斯福广场值得关注。京通罗斯福广场具体位于通州区梨园镇九棵树中街9号,前身是金成中心。2013年,香港长江实业集团之联属公司新加坡ARA资产管理有限公司以总价2.8亿美元收购了该项目。收购后,金成中心更名为京通罗斯福广场,重新改造装修后,于2014年开业。计入此次收购,中国内地资产已占领展总资产值约9.5%。而京通罗斯福广场即将成为领展旗下于北京的第二个及内地一线城市的第四个收购项目,此前已有广州西城都荟、深圳中心城、北京欧美汇购物中心。

  十一月下半月,全国购物中心开业热度不减。据亿翰智库统计,11月下半月全国开业大型商业项目逾12个。其中,新城商业迎来小型开业潮,南昌新建吾悦广场、昆明五华吾悦广场、长沙松雅湖吾悦广场、泰兴吾悦广场陆续开出,启东吾悦广场也将于12月22日正式亮相。在商业项目同质化现象严重、差异化陷入瓶颈的今天,新城商业的每一个吾悦广场都是从城市文化、当地环境中攫取灵感,打造属于自己的文化标签。

  随着社会经济不断发展,人们消费需求不断变化,精神消费必将成为商业广场不可分割、增长更快的价值点。新城商业正是以文化为引领、精神消费为主导,打造出一个个千变万化的吾悦广场。