住建部发线合肥房价走势定了…

2019-01-22 作者:admin   |   浏览(199)

  12月24日,全国住房和城乡建设工作会议在京召开。住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽总结了2018年住房和城乡建设工作,分析了面临的形势和问题,提出了2019年工作总体要求和重点任务。

  据了解, 在此次会议上,住建部共提出了十个方面的2019年工作重点,其中,有4个方面备受关注。

  会议指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制,坚决防范化解房地产市场风险。

  坚持因城施策、分类指导,夯实城市主体责任,加强市场监测和评价考核,切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。

  继续保持调控政策的连续性稳定性,加强房地产市场供需双向调节,改善住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房,强化舆论引导和预期管理,确保市场稳定。

  加大房地产市场监管力度,继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。

  另外,与2017年强调三四线城市和县城要继续做好去库存工作不同,此次住房工作会议并未提及去库存相关内容。

  在中央经济工作会议提到的“完善住房保障体系”,住建部明确,要以加快解决中低收入群体住房困难为中心任务,健全城镇住房保障体系。

  再继续推进棚户区改造,“确保按时保质保量完成全年任务”的同时,“严格把控棚改范围和标准”。

  相比此前中央经济工作会议内容,此次,住建部会议提及了补齐租赁住房短板,增加租赁供应量,支持租赁市场发展。

  并且明确深化住房公积金制度改革,研究建立住宅政策性金融机构,加大对城镇中低收入家庭和新市民的支持力度,全面提高住房公积金服务效能和管理水平。”

  可以说“防止房地产市场大起大落”,将成为2019年的政策基调。关于此次住建部的会议内容,业内不少专家也给出了不同的看法。

  对于此次会议提到的“稳地价稳房价稳预期”中“稳”字的解读,不是保持平稳不变,而是要维持小幅与适度的调整,而非快速下行。

  另外,关于去库存,张宏伟表示,尤其是三四线的去库存,已经阶段性结束。但这一轮三四线楼市行情上涨所加大供应的土地,即将形成新的住房供应量,预计从明年下半年开始,将进入新的去库存阶段。

  住建部会议再次明确要求房住不炒,代表了全国房地产的调控力度将依然维持之前的高温状态。

  虽然最近出现了部分城市的微调,但是整体看,基本原则依然不会改变,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。

  对于棚改政策,张大伟解读称:“继续推进棚户区改造,严格把握棚改范围和标准,对棚户区的政策也有了明确的指导意见,严格把握标准,代表了棚户区改造从过去几年的求量逐渐过渡到求质量。”

  相比中央经济工作会议,关键是增加这句“继续保持调控政策的连续性稳定性”,表明2019年住建部层面不打算明显放松调控。

  此外,还指出,会议提出深化住房公积金制度改革,研究建立住宅政策性金融机构,是公积金领域谋求改革深化的标志,主管部门有可能加快对住房储蓄银行等相关措施可行性的研究。

  如果说,近日中央经济工作会议给了2019年房地产一个方向的话,那么此次住建部的表态则是对近段时间来各种解读的一个回应,可以说厘清很多之前的猜测。

  前些天,“菏泽取消限售”的消息一经曝光,就在网上引起了强烈反应。很多人认为“放松调控的第一枪打响,未来会有更多城市跟进”。

  之后,广州宣布对“商住松绑”,珠海也在金湾和斗门“放松限购”,这两个相对热点的城市,相继发布新政,市场上关于“放松调控”的声音更加强烈,整个地产界躁动不安。

  然而,不能仅凭一两个城市的调控就推断整个市场大环境,要知道,这些城市都是因为其自身存在特殊情况,并不会影响“房住不炒”的总基调。

  比如菏泽,作为全国棚改大市,2017年菏泽的棚改数量,排在了全国地级市的第一,占到了全国的3%。而在棚改的背景下,菏泽的房价一路飙涨。

  根据数据统计,2015年菏泽房价是4100元/平方米,而现在是6500元/平方米,三年时间上涨了50%。

  不过从2018年开始,棚改货币化安置做出一系列调整,对菏泽来说,影响非常大。所以菏泽的此次调整,应该是考虑到了稳定房价和财政收入的因素。

  要注意的是,在总体稳定楼市的基础上,调控政策中关于“因城施策,分类指导”的提法在次数上是在增加的。这说明,在符合条件的一些城市中,“楼市松绑”是可以预见的。

  首先,做出楼市松绑的城市,一定是对整体房地产市场发展没有大的影响,而且对土地财政依赖较强的城市。菏泽就是这种。

  其次,城市对于楼市松绑的项目,一定是具体到房地产市场的某个类别,且不能影响当地房地产市场调控的全局。比如广州只是对商住项目做出松绑。

  但具体到每个城市,在城市的哪些方面松动,还得看当地房地产市场发展的具体程度。“因城施策”的魅力也就在于根据不同城市的实际情况来作出调整,不搞“一刀切”。

  其实,调控的目的是维稳,不是让房地产崩盘,从目前来看,已经取得成效。回顾2018年,这一整年的市场变化太大。

  2018年以来房地产调控措施的出台已经创造了历史记录,据统计,截至2018年12月中旬,全国一共出台了444次调控政策,全年超过450次几乎没有什么悬念,这也让2018年成为历史上房地产调控政策最密集的年份。

  从统计局12月15日公布的《2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》也能看到,北京、上海、广州、深圳四个一线城市二手房价格跌幅持续扩大,环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.2个百分点。

  同时,二手房价格环比下跌城市增多,共有17个城市出现下跌,较上月的14个有所增加。连续2个月出现超过10个热点城市二手房价格下调,这是最近4年来首次出现。

  中国指数研究院近日发布的数据显示,2018年1-11月,全国300个城市住宅用地成交楼面价同比持续下跌,溢价率回落。此外,2018年全国土地市场流拍宗数创下新高。

  今年1-11月,全国300个城市共流拍700宗住宅用地,总规划建筑面积为8534万平方米,从占比来看,流拍宗数占总推出宗数的比重为7.8%,为2010年以来的最高值。

  对楼市影响最重要的几点都已经得到了严控,市场温度骤降是必然,再看合肥,全国楼市的变化让很多网友关注合肥楼市的变化,接下来会怎么走?

  其实大方向上还是维稳,现在合肥市场整体是很稳定的,虽然有部分楼盘有打折降价的趋势,但毕竟是少数,并且大多是主城边缘项目以及本身定位就不清晰的产品,市场下行,必然会受到影响。

  可还有很多项目依旧是一房难求,比如限价盘、低价盘以及高性价比盘,所以说,市场冷热交替。

  从目前市场大环境来看,接下来合肥在政策方面出现变动的可能性不大,可能会出现的几点变化,主要集中在土地、信贷方面。

  1、土地供应量或会增加。年底,合肥供地已经爆发过多次,但成绩并不突出,也没有完成年初定下的任务。

  这不仅影响政府的财政收入,也影响决定了新房的上市量,所以,土地方面加大供应的话,会同步扩大市场选择,对买房人来说,是好消息。

  2、房贷利率或将下调。就当前市场来看,越来越多的迹象表明,房贷利率近乎触顶、新房信贷回调的趋势明显。

  全国多个热点城市包括南京、深圳、武汉等都开始下调房贷利率上浮比,这是一个信号。

  合肥方面,此前也有业内人士指出房贷利率将会在元旦后出现变化,合肥房贷利率存在下调空间。

  回顾2018年的房地产市场,这一年注定是不平凡的一年,而在即将到来的2019年,房地产行业将会迎来哪些调整,让我们拭目以待。