没有25万存款月入4千别在淮南山南新区内谈买房

2019-01-12 作者:admin   |   浏览(164)

  小编发现很多人在买房的时候,往往会把关注点放在首付上,而忽略了月供。但其实,每个月的月供才是让买房人真正感到“肉痛”的地方。

  尤其是,当淮南大多数银行都在首套房的房贷利率上浮到25%,甚至更高的时候,对于刚需购房者来说,月供成本也是陡然增加。

  下面,小编就在大家最关心的区域--山南新区内挑选几个典型楼盘,分析一下它们的月供成本。以100㎡小三房,30%的首付,20年还款期限,利率上浮25%计算。

  通过这个表格我们可以发现,如今在山南新区内,首套100㎡的小三房,首付款至少要20万元,每月的月供至少要3400元。如果你的首付款或者月供能力达不到,那么基本上山南新区以内的三房可以不用考虑了。

  可能有人会有疑问:房贷利率上浮后,我到底多花了多少钱?以首套房、首付3成、贷款100万元、等额本息还款25年为例,来看看不同的利率上浮比例需要多还款多少钱。

  这时,问题又来了,房贷月供到底占月收入多少比例才合理呢?月供多少才不会影响到正常的生活质量呢?

  根据中国银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》,商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%),月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。

  当然,如果你还没有结婚,或者婚后还没有小宝宝,这时的家庭负担可能会比较小,在生活其它方面的花费也不多,可以结合自身情况,适当考虑将月供比例调高,允许月供占收入的一半以上。

  但如果你已经结婚生子,月供占比要适当调低,控制在40%以下。因为这时,除了要保证家庭日常的开销,你还得顾及到孩子的教育支出。

  总结下来,目前在山南新区买房,加上杂七杂八的各项费用,25万元首付,月供3400元,是最保底的计算。同时,家庭每月工资总和需要大于7000元才算合理。

  今年5月21日,安徽省统计局发布2017年平均工资统计数据,淮南城镇非私营单位就业人员月平均工资为5468元。