合肥房地产市场2018年12月21日—12月27日周度快报

2019-01-10 作者:admin   |   浏览(65)

  :合肥家园网讯 据惠凌房地产研究中心数据显示,合肥本周(12.21-12.27)商品房市场共成交1614套,10.4万㎡,其中,住宅类商品房成交703套、共7.84万㎡,成交套数环比下降61%。

  合肥家园网讯 据惠凌房地产研究中心数据显示,合肥本周(12.21-12.27)商品房市场共成交1614套,10.4万㎡,其中,住宅类商品房成交703套、共7.84万㎡,成交套数环比下降61%。

  政策层面,住建部定调2019年楼市调控方向 ,“稳地价、稳房价、稳预期”仍是重点,地方上,市房管局重申,当前限购政策并未放松,有关传闻系媒体误读误解;土地市场,本期合肥土拍业内关注度不高,周期内市区仅摘牌3宗功能性用地,均由特定机构竞得;商品房市场,各类物业本周网签量均有不同幅度下滑,其中住宅类下跌势头较猛;新房市场,开盘量总体走低,新入市房源中,低、限价盘仍能取得较好销售率,而高价项目出货需消化一段时间。

  点评:住建部定调2019年楼市调控方向, “稳地价、稳房价、稳预期”仍是重点,各城市可依自身楼市特情,制定施策方针,适时适当把握调控松紧度。另一方面,新个税法将于2019年1月1日正式实施,此次,住房首贷纳入抵税款项,最长可抵20年。

  点评:本期市内无涉住用地上市出让,周期内仅摘牌3宗功能性土地,市场关注度一般。

  点评:本期住宅类成交7.84万方,成交套数703套,环比下降61%;商业类成交0.58万方,成交套数67套,环比下降61%;办公类成交0.95万方,成交套数45套,环比下降35%;公寓类成交1.03万方,成交套数190套,环比下降42%。各类物业周度备案量均有不同幅度下滑。

  点评:本周住宅备案量进一步下行探底,呈近八周最低水平。区域中,蜀山逆袭滨湖,成为主力片区。本期住宅Top10排行榜中,滨湖区占3席,庐阳区、瑶海区各占2席,蜀山区、经济区、高新区各占1席,其余区域无项目上榜。

  点评:年底新房市场开盘节奏有所减慢,本周仅有滨湖贡院与招商雍和府两盘加推,两盘因价格原因,呈现不同去化结果,贡院价格相对周边仍具显著优势,开盘基本售罄。而招商雍和府,因装修推高了总体价格成本,导致市场接受度一般,所推新品需消化一段时间。